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不動産投資で稼ぐ

不動産投資と聞くと株式投資やFXと比べ始めるには自己資金や法律の知識など必要なものが多くハードルが高いと感じている人も多いでしょう。
今回は不動産投資で稼ぐためのコツと失敗しないためのポイントについて調査しました。

不動産投資で稼ぐコツ

不動産投資で稼ぐためには知っておきたいのは、リターンとリスクを把握しておくことです。
アパートやマンションの家賃収入だと、入居者がいる間は収入がありますが空き室になれば収入はゼロになります。
不動産投資は投資だけではなく、住居を提供するサービス業という側面もあります。
人口が減少していく日本で稼ぐためには、リスクマネジメントが成功するためのポイントです。
賃貸業を楽しめる人が不動産投資で稼ぐためのコツといえます。

不動産投資をするめのステップ

まずは、現状を分析する必要があります。資金や年齢、リスクに対する許容量を洗い出しましょう。
そして、目標を決めます。資産形成なのか維持が目的なのかで購入する不動産も変わってきますし、取るべき戦略が変わってきます。目標利回りも決め、その上で行動計画を立てていきます。

失敗しないためのポイント

不動産投資で失敗しないためには運営委託会社選びが重要です。自分でアパートの借主を探したり、管理をしたりするのは専業で行わない限り難しいでしょう。
ほとんどの場合は、運営委託会社にお願いすることになりますが、その際確認しておきたいのが、出口戦略と根拠です。
出口戦略とは不動産を持ち続けるのか、売却するのかといった不動産投資を切り上げるタイミングのことです。
マンション投資とアパート投資で異なり、マンション投資だとだと収入源として持ち続けるのか、いつ売るか、自宅にするとなります。
アパート投資だと物件を売却する以外に、リノベーションや建て替えといった選択肢があります。
そこで、運営委託会社に対して「物件を長期間での運用は考えていない」と伝え、担当者がどう物件を運営したいのかという明確な根拠があるのか聞いてみましょう。

実際、創業から活動期間が短い会社はあまりお勧めできません。どうしてかというと物件に対しての責任が取れる体制にあるのかがポイントになるからです。
「契約したから親身になって対応してくれるだろう」と安易に思ってはいけません。後々まで考えておかないと、問題が起こるたびに自分で業者を探さないといけなくなります。
不動産投資活用セミナーも開催され、実際の土地の情報や銀行の融資の基準など、不動産投資について色々と学べる環境もあるので、不動産投資に興味があれば、積極的に参加してみましょう。

物件選びはもちろん、信頼できる運営委託会社選びは重要なポイントの一つです。契約ノルマだけではなく、顧客の利益まできちんと考えてくれる運営委託会社を選ぶようにしましょう。

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